De 179 000 € à 440 000 € en 5 ans : bienvenue sur le marché immobilier de Vistabella Golf

Il y a un truc qu’on me demande presque chaque semaine, sur Facebook ou autour d’un verre à la piscine de Capri : « Alors, ça vaut encore le coup d’acheter par chez vous, en 2026 ?

Et comme par hasard, l’actualité vient de me donner une excellente excuse pour enfin répondre sérieusement : depuis le 1er juin 2026, la Communauté valencienne a fait baisser sa taxe sur l’achat d’un bien d’occasion (l’ITP) de 10 % à 9 %.

Le marché de l’immobilier Costa Blanca 2026 évolue rapidement — voici ce que j’observe depuis Vistabella Golf, chiffres et témoignages à l’appui.

Mais avant de m’emballer, j’ai voulu creuser plus loin que les chiffres des portails immo. J’ai ressorti mes propres souvenirs de prix, recueilli le témoignage d’un agent du secteur, et surtout posé mes questions à Pierre Depireux, qui vend des maisons sur cette côte depuis bientôt 40 ans. Installez-vous confortablement, ça va parler chiffres — et anecdotes. ☕

🏘️ L’état du marché en 2026 — la photo d’ensemble

Après plusieurs années de hausses parfois spectaculaires, le marché de la Costa Blanca entre en 2026 dans une phase plus posée. On parle d’une croissance « saine », loin des envolées à deux chiffres qu’on a connues juste après le Covid.

🏡 Vistabella Golf : la preuve par l’exemple

Les statistiques régionales, c’est bien. Mais rien ne vaut un exemple concret pris dans notre propre lotissement.

Autrement dit : qui veut acheter une maison sur le golf aujourd’hui doit désormais sortir 440 000 € minimum. Ça grimpe sérieusement.

🍾 Ce que m’a confié un agent du secteur

J’ai eu l’occasion d’assister à une soirée organisée par notre agent immobilier local, et la discussion valait clairement le détour.

Son constat de terrain : le neuf ralentit, les prix ont atteint un niveau qui devient difficile pour la classe moyenne, et depuis qu’il est actif sur le secteur, c’est désormais la revente qui dépasse le neuf en volume de ventes. Un signal qu’on ne lit pas souvent dans les rapports de marché officiels.

🎙️ Pierre Depireux (CTBImmo) : bientôt 40 ans en Espagne, son regard sans filtre

Pour creuser tout ça, j’ai contacté Pierre Depireux, de l’agence CTBImmo. Parti de Belgique pour la Catalogne à 23 ans, il s’est lancé dans l’immobilier en 2011 — l’année même où le marché d’Orihuela redémarrait après l’explosion de la bulle. Sa réponse vaut clairement plus que n’importe quel rapport de portail immobilier.

D’abord, sur la flambée des prix : selon lui, ce n’est absolument pas un phénomène propre à Vistabella Golf. « C’est l’ensemble du marché immobilier espagnol qui est concerné, et Orihuela Costa suit logiquement ce même rythme », m’explique-t-il. Trois facteurs se conjuguent : une situation géopolitique qui pousse les acheteurs étrangers à voir l’Espagne comme une valeur refuge, une hausse du coût des matériaux de construction, et une demande tellement forte que la spéculation s’installe.

📈 Pierre se souvient : les prix d’hier et d’aujourd’hui

Ça remet sérieusement les choses en perspective. 😅

👛 Le profil des acheteurs a changé

Pour la suite, Pierre ne s’attend pas à une baisse des prix, mais plutôt à une stabilisation. Ce qui change vraiment, selon lui, c’est le profil de la clientèle :

« Le Belge qui arrive aujourd’hui avec un budget de 250 000 € ne trouve plus chaussure à son pied. Notre clientèle actuelle se positionne plutôt au-delà des 450 000 €. »

Un glissement qui confirme, chiffres en main, ce qu’on observe à Vistabella.

⚠️ Le piège fiscal de la revente

Pierre pointe un vrai problème sur le marché de la seconde main qu’on n’explique pas assez souvent.

Beaucoup de propriétaires calculent leur plus-value en se basant sur les prix du neuf et pensent faire une belle affaire en revendant. Mais ils oublient qu’eux-mêmes ont payé 10 % de TVA à l’achat, plus environ 3 % de frais de notaire — et que leur futur acquéreur devra, lui, s’acquitter d’environ 9 % d’ITP, en plus, à nouveau, des frais de notaire.

Cette charge fiscale pèse forcément sur ce que l’acheteur est prêt à mettre, et donc sur ce que le vendeur peut réellement espérer obtenir. S’ajoute la question technique : les biens construits avant 2008 n’ont pas de certificat énergétique et ne répondent pas aux normes actuelles (anti-sismiques, énergétiques, isolation). Un vrai écart de valeur entre l’ancien et le neuf.

Pierre confirme malgré tout la tendance qu’on observait déjà avec notre agent local : les reventes de biens de seconde main sont en hausse.

🏛️ L’ITP, « une mesure politique »

Sur l’ITP justement, Pierre a une analyse qui m’a fait sourire :

« C’est en réalité une mesure politique, destinée à apaiser le mécontentement des Espagnols qui ont du mal à se loger. Mais prenons l’exemple de Vistabella Golf : à ma connaissance, aucun Espagnol n’y est propriétaire. »

Un sacré clin d’œil sur le décalage entre la mesure et son public réel. 😄

🏡 Pas que le golf : il reste des alternatives

Pour ceux qui trouvent les prix du golf décourageants, Pierre rappelle qu’il existe encore des options ailleurs sur la côte.

💶 Les frais qu’on oublie de vous dire

Le prix affiché n’est jamais le prix final. Voici ce qu’il faut prévoir en plus :

✅ Ma conclusion

Pour ceux qui rêvent encore d’un petit coin de soleil : 2026 reste une bonne fenêtre, à condition d’ajuster ses attentes. Le golf à Vistabella s’est clairement déplacé vers le haut de gamme, mais comme le rappelle Pierre, il reste des alternatives intéressantes ailleurs sur la côte.

Pour ceux qui, comme nous, ont déjà sauté le pas : les chiffres semblent confirmer qu’on n’a pas fait une mauvaise pioche. Aujourd’hui je vis ici à temps plein avec Michele et notre Uriel, et je n’ai vraiment aucun regret. 🙏🇪🇸

Si le côté administratif de l’achat (NIE, banque, notaire…) vous intrigue, j’en parle en détail dans mon article sur les démarches administratives.

Voilà pour le tour d’horizon vu de mon petit coin de paradis ! Et un grand merci à Pierre Depireux qui, entre deux ventes, a bien voulu me livrer le fond de sa pensée — sans langue de bois. C’est rare, et ça se mérite.

Et vous, vous en êtes où dans votre réflexion ? Dites-le-moi en commentaire, ou venez me poser vos questions sur la page Facebook du blog !